Wevelsweg 327

Wat een schitterende plek! Midden in het natuurgebied De Bernisse, met zijn waterplassen, bossen, weilanden, zandstrandjes, wandel- en fietspaden, ligt recreatiepark Zuytland Buiten. Heerlijk om hier in alle rust, vrij te kunnen genieten vanuit uw eigen recreatiewoning aan de Wevelsweg 327 in Simonshaven!
Werkelijk een prachtige vrijstaande recreatiewoning, zeer goed onderhouden met comfort en luxe op een perceel van 360 m2, met eigen parkeermogelijkheid voor 2 auto’s.

Met een unieke ligging aan het water en een eigen aanlegsteiger, waardoor u nog meer onderdeel bent van de natuur en al zijn flora en fauna.
De bever die langs zwemt. Reeën spotten tijdens de schemering. De koekoek in het voorjaar. De specht in de knotwilg. De nestjes van watervolgels verscholen in het riet. Een prachtige beleving als de ganzen en zwanen langs uw steiger met al hun jongen voorbij zwemmen.
En wat denkt u van het varen met uw eigen fluisterboot of zomers heerlijk kanoën op de Stompaardse Plas? Of houdt u van vissen? Dan zit u hier goed. Dit alles kan allemaal vanuit uw achtertuin.

Indeling woning:

Begane grond:
U komt binnen in de ruime hal voorzien van een betegelde vloer met elektrische vloerverwarming. Daar vindt u ook de geheel vernieuwde en vergrootte toiletruimte en de wasruimte voor wasmachine en droger, opstelling cv-combiketel en de vernieuwde mechanische ventilatie.
De ruime woonkamer met de grote raampartijen, de prachtige openslaande deuren naar de veranda en de open trap geven deze ruimte een ontspannen woonbeleving. Van hieruit stapt u de veranda binnen. Hier ervaart u meteen dat echte binnen/buiten gevoel. Deze schitterende ruimte met schuine daken, balken en schroten dakafwerking is werkelijk een plaatje. Op de vloer ligt een nieuwe pvc laminaat vloer (verlijmd) en er zijn 2 airco’s. De vele raampartijen en de openslaande tuindeuren geven u prachtig zicht op en toegang tot de tuin.

De vergrote nieuwe keuken heeft goede A-merken apparatuur en veel kastruimte. De heteluchtoven, inductiekookplaat, riante no-frost diepvries, grote koelkast, krachtige ingebouwde afzuigkap en vaatwasser maken deze keuken compleet.
De knusse keukenveranda ligt op het zuiden en de plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming vormt een geheel met keuken, hal en woonkamer. Aan de eettafel ervaart u ook hier de unieke beleving dat buiten naar binnen komt. De openslaande deuren maken hier de verbinding met de heerlijke voortuin.

1e verdieping:
Via de nieuw gestoffeerde open trap komt u bij de 2 ruime slaapkamers.
Voorzijde: grote slaapkamer op het zuiden gericht met zicht op de waterplas, voorzien van airco en radiator. Internet- en tv-aansluiting zijn aangelegd.
Achterzijde: royale slaapkamer met fantastisch vrij uitzicht over de Bernisse. Voorzien van airco en ook hier is de internet- en tv-aansluiting aangelegd.
De nieuwe badkamer heeft veel lichtinval door het raam, een wastafelmeubel met waskom en een verlichtte en verwarmde spiegel. Bij het wastafelmeubel is een stopcontact en de bediening van de mechanische ventilatie (diverse standen). Verder een inbouwtoilet en een doucheruimte met openslaande glazen deuren.

Tuin:
Ieder jaargetijde heeft zijn eigen heerlijke plekjes in de tuin. Wilt u zomers in de zon of lekker in de schaduw zitten, laat u dan verrassen door de vele mogelijkheden die de tuin rondom de woning biedt. Er is voor ieder moment wel een plekje om te ontspannen en te genieten van de rust, het uitzicht en de vrijheid van de omgeving en van deze fraaie recreatiewoning.
Voor uw fietsen en wat tuingereedschap, tuinkussens en/of vishengels is er een houten tuinoverkapping gemaakt.

Laat u verrassen door de sfeer en de ruimtes van deze prachtige woning!

Bijzonderheden en uitblinkers:
- Vrijstaande recreatiewoning direct aan het water gelegen met vrij uitzicht.
- Bouwjaar 2006, perceel oppervlakte 360 m2.
- Energielabel A.
- Permanente bewoning is niet toegestaan.
- Verhuurmogelijkheden alleen via Landal (geen verplichte verhuur).
- Erfpachtcanon is volledig afgekocht voor de gehele duur van het erfpachtrecht (tot het jaar 2105).
- VvE bijdrage is € 165,- per maand.
- Enkel elektrisch varen toegestaan.
- Park entree is voorzien van slagboom. Bediening met toegangspas eigenaren.
- Alle huizen op het park zijn aangesloten op propaangastank (buiten park opgesteld).
- Renovatie vernieuwing en onderhoud gedurende periode van 2020 – 2023:
• Schilderwerk
• Nieuwe keuken
• Nieuwe badkamer
• Vergroot en vernieuwde toiletruimte
• Stoffering trap en slaapkamers
• Hoek- en keuken veranda
• Nieuwe mechanische ventilatie
• Electrische vloerverwarming entree en keuken veranda
• Nieuwe airco’s slaapkamers en hoek veranda
• Hardhouten damwand aangebracht
• Steiger vervangen
• Isoleren plat dak en vernieuwen dakbedekking.

Aanvaarding: in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl