Vleugel 19

Wat een leuke woning kunnen wij jullie hierbij aanbieden!
Goed onderhouden, een moderne open keuken (2020), 2 ruime slaapkamers, complete badkamer, openslaande deuren naar de diepe tuin op het zuiden, een perceel van maar liefst 226 m2 en een rustige maar centrale ligging. Deze ruime woning is zo te betrekken!

De woning heeft een fijne ligging aan de buitenrand van de groene en kindvriendelijke wijk Zalmplaat en de achtertuin ligt direct aan een park! Tevens zijn voorzieningen als speelveldjes, supermarkt, basisscholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden binnen handbereik.

Indeling:

Ruime voortuin met vrijstaande stenen berging.

Begane grond:
Hal/entree met de wasruimte met witgoedaansluitingen en opstelplaats van de CV-combiketel en de moderne geheel betegelde toiletruimte met handwasbakje en inbouwcloset.
De gezellige eethoek met houten schuifdeur is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met aansluitend de luxe open keuken met bar. Deze is compleet met inbouwapparatuur als: Selsiuz kokend waterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi stoomoven, combioven, grote vriezer en een grote koelkast. Vanuit de keuken kom je in de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is volledig voorzien van een nette siergrindvloer en gestuukte wanden en plafond met inbouwspots.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De lichtkoepel boven de overloop zorgt voor voldoende daglicht, dit is ook de ideale ruimte voor bijvoorbeeld de kledingkasten. De 2 slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafelmeubel, ligbad met douchegelegenheid en douchescherm, (2e) inbouwcloset en een daklicht.

De ruim 21 meter diepe achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen, heeft een fraai groen & vrij uitzicht en is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen waaronder een houten vlonderterras met gezellige overkapping waar je heerlijk de lange zomeravonden kunt doorbrengen. Vanuit de tuin loop je zo het wandelgebied ‘Langs de Oude Maas’ in.

Afmetingen:
- Woonkamer : 7.28/ 5.12 x 4.31
- Keuken : 1.90 x 2.50
- Eethoek : 5.96 x 2.50/1.88
- Slaapkamer 1 : 4.29 x 4.27
- Slaapkamer 2 : 2.87 x 4.27
- Overloop : 4.25 x 4.27
- Badkamer : 1.66 x 3.01
- Stenen berging : 3.02 x 2.84

Bijzonderheden:
- Perceel eigen grond van 226m2.
- VvE voor het dak en de overkapping van de berging € 90,- per jaar.
- Keuken vernieuwd in 2020.
- Siergrindvloer 2020.
- CV-combiketel Intergas (2012).
- Vanuit de bouw is de keuken aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aansluitingen zijn nog aanwezig.
- Hardhouten kozijnen met deels HR++ glas.
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl