Triathlonweg 37

Met trots presenteren wij deze unieke & riante 2/1 kapwoning gelegen in een gewilde & kindvriendelijke buurt. Met een woonoppervlak van maar liefst 172 m2 biedt deze woning volop ruimte maar ook comfort met duurzame en moderne voorzieningen. Ideaal voor de toekomst!

Er is een royale woonkamer, moderne woonkeuken, nette badkamer & toilet, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolder met een dakterras en tal van mogelijkheden!
Met energielabel A+++ geen zorgen over de energielasten. Dit dankzij o.a. de warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond, airco’s en 12 zonnepanelen. De achtertuin is sfeervol aangelegd met kunstgras, een ruime serre, houten terrasoverkapping met aangebouwde berging. Ook de garage en oprit met eigen laadpaal ontbreken niet.

Een perfecte keuze voor iedereen die op zoek is naar een ruime en duurzame woning!

Indeling:
Voortuin met de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren en op te laden aan je eigen laadpaal.

Begane grond:
Hal/entree met de trapopgang, vernieuwde meterkast en de ruime toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje. De inpandig bereikbare garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, is verwarmd en hier vind je ook de witgoedaansluitingen.
De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde met een Smeg fornuis met inductiekookplaat en grote oven, brede afzuigkap, vaatwasser, koelkast en ingebouwd koffiezetapparaat. Ook aan kastruimte is geen gebrek. Aan de bar kun je heerlijk een kopje koffie drinken of je ontbijt nuttigen.
De royale woonkamer heeft een airco en grote schuifpui naar de serre. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek of televisiehoek maar een grote eettafel om de hele familie uit te nodigen is zeker ook een mogelijkheid.
De gehele begane grond heeft een plavuizenvloer (houtlook) met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een elektrisch bedienbaar rolluik en de masterbedroom heeft airconditioning en een vaste kast. De gehele verdieping heeft een nette laminaatvloer.
De badkamer is ingericht met een meubel met 2 waskommen, spiegelkast, een ligbad, inloopdouche, inbouwcloset, handdoekradiator en een raam.

2e verdieping:
Dankzij de rechte gevels en de grote raampartijen is dit een grote & lichte open zolder met tal van mogelijkheden. Een 4e/5e slaapkamer, thuiswerkplek, sportzolder, alles is mogelijk!
Nu zijn er 2 vaste schuifwandkasten en een bergkast met de opstelplaats van de warmtepomp en de WTW unit. Ook is er toegang tot het dakterras. Hier kun je heerlijk genieten van de zon met de gewenste privacy!

De zonnige achtertuin, te bereiken via de schuifpui en de serre, grenst aan het water maar is ook bereikbaar via een achterom. Geniet van de serre of de terrasoverkapping tijdens de warme zomerdagen en gezellige avonden buiten. De berging geeft extra bergruimte, er staan hardhouten schuttingen en door het kunstgras heb je weinig onderhoud.

Kom je snel kijken bij deze mooie woning?

Afmetingen:
- Woonkamer : 6.57 x 7.89
- Woonkeuken : 3.15 x 4.53
: 4.42 x 2.42
- Garage : 5.54 x 3.19
- Serre : 2.95 x 7.36
- Slaapkamer 1: 4.73 x 3.18
- Slaapkamer 2: 4.73 x 2.42 / 3.32
- Slaapkamer 3: 2.18 x 4.33
- Badkamer : 2.18 x 3.43
- Zolder : 6.99 x 5.17
- Dakterras : 7.32 x 2.57

Bijzonderheden:
- Energielabel A+++.
- Warmtepomp (2023).
- Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer (2023).
- Inpandig bereikbare garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
- Parkeren op eigen oprit met laadpaal.
- 12 zonnepanelen (2021).
- Sfeervolle binnendeuren.
- Achtertuin met aangebouwde serre & terrasoverkapping.

Aanvaarding: in overleg, snelle oplevering mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl