Spoorbaan 149

In de populaire nieuwbouwwijk “Nieuwe Vesting” mogen wij deze energiezuinige en gasvrije eindwoning (2023) aanbieden. Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning met 4 woonlagen, een ruime living, luxe keuken en badkamer, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en vloerverwarming én vloerkoeling? Ideaal voor een groot of samengesteld gezin en perfect voor thuiswerkers. Kom kijken en laat u verrassen!

Deze woning heeft een vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht op de gezellige haven. De wijk is ruim opgezet en biedt voldoende parkeergelegenheid in de straat of aan de zijkant. Binnen enkele minuten loopt u naar de gezellige terrassen in de Vesting of het strandje aan het Haringvliet. Ook het winkelcentrum, diverse basisscholen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal treft u de moderne toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje, de meterkast met waterontharder en de trapopgang naar de verdiepingen.
De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin geniet u hier van veel licht en een prettige verbinding met buiten. De keuken zelf is compleet met veel opbergruimte, een kookeiland met inductiekookplaat met flexzones en afzuigkap. Aan de wand o.a. de spoelbak met Quooker kokend waterkraan, combi stoomoven, oven en vaatwasser. Aan de andere kant nog een grote koelkast en grote vriezer. In de trapkast vindt u naast extra bergruimte ook de warmtepomp en de unit van de vloerverwarming en vloerkoeling.
Aan de voorzijde, met uitzicht op de haven, is voldoende ruimte voor een grote eettafel.

1e verdieping:
De overloop met dubbele deuren leidt naar de royale woonkamer, verdeeld in een U-vormige indeling. Aan de achterzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met een fijne televisiehoek. Aan de voorzijde, met uitzicht op het Kanaal door Voorne, is een sfeervolle werkplek gecreëerd met twee Franse balkons, wat zorgt voor veel lichtinval. Deze ruimte kan uiteraard ook perfect dienen als speelhoek voor de kinderen of een extra zithoek.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle 3 de slaapkamers en de overloop hebben een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft ook weer het mooie uitzicht op het Kanaal door Voorne. De twee overige slaapkamers zijn perfect als kinder-, logeer- of werkkamer.
De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, 2e (inbouw) toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegel.

3e verdieping:
Grote overloop met dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten en in de hier geplaatste kasten (ter overname). Ook zijn hier de witgoedaansluitingen. Er is een 4e slaapkamer maar indien gewenst kan er ook een 5e slaapkamer gerealiseerd worden.

De achtertuin is volledig bestraat met keramische tegels en daardoor onderhoudsvriendelijk. Er zijn goede schuttingen, een vrijstaande berging en een achterom.

Duurzame & energiezuinige eindwoning in een gezellige & nieuwe wijk!

Afmetingen:
- Woonkeuken : 3.28/ 5.46 x 5.15
- Eetkamer : 3.86 x 2.74
- Woonkamer : circa 49 m2
- Slaapkamer 1 : 2.80 x 5.15
- Slaapkamer 2 : 4.50 x 2.95
- Slaapkamer 3 : 3.33 x 2.09
- Badkamer : 1.90 x 2.95
- Slaapkamer 4 : 4.80 x 2.36
- Berging : 2.01 x 2.97

Bijzonderheden:
- Volledig kunststof kozijnen met HR+++ beglazing.
- Vloerverwarming & vloerkoeling op de begane grond, 1e en 2e verdieping.
- Alle kamers hebben een eigen thermostaat.
- 4 slaapkamers, 5 mogelijk.
- 6 zonnepanelen.
- Energielabel A+++.
- Op loopafstand van o.a. de gezellige Vesting, het Haringvliet en het winkelcentrum.
- Aansprekende jaren-30 architectuur.
- Bouwjaar 2023.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl