Sagiusstraat 40

Geen zin om te klussen? Kom dan kijken bij Sagiusstraat 40!
Deze leuke hoekwoning heeft een tuingerichte woonkamer, sfeervolle keuken met ontbijtbar, moderne badkamer en toilet, 2 ruime slaapkamers (3 mogelijk) en parkeren doe je op je eigen oprit. De woning is rustig gelegen, maar wel dichtbij winkels, scholen het openbaar vervoer en snelwegen A4 en A15. Binnen een half uur ben je in hartje Rotterdam.

Indeling:
Moderne bestraatte voortuin met ruime parkeergelegenheid. Hier kun je met gemak 2 grote auto’s kwijt en dan is er ook nog voldoende ruimte om een zitje te plaatsen zodat je heerlijk van het avondzonnetje kunt genieten.

Begane grond:
Je komt binnen in de sfeervolle keuken met ontbijtbar, welke is uitgerust met een Siemens gaskooktoestel met oven en afzuigkap en een Bosch vaatwasser. Ook tref je hier de moderne toiletruimte met inbouwcloset, de meterkast en een praktische trapkast. De woonkamer ligt aan de tuinzijde. Tussen de woonkamer en de keuken vind je de moderne badkamer (2023). Deze is afgewerkt met kunststof wandpanelen en heeft een regendouche met thermosstaatkraan. Zowel de badkamer als het toilet zijn afgesloten met een fraaie Eikenhouten schuifdeur. Op de gehele begane grond ligt een mooie nieuwe laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en bergruimte/vaste kast. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is groot genoeg om eventueel te splitsen in 2 slaapkamers. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een radiatorombouw. Er is een bergruimte met een vaste wastafel (hier kan eventueel een sanibroyeur worden geplaatst) en op de overloop zijn de wasmachine en droger geplaatst. Ook zijn er mogelijkheden om een extra verdieping op de woning te plaatsen om meer kamers/ zolder te creëren.

De keurig aangelegde achtertuin heeft een vlonderterras met vaste tuinbank, bloembakken met verlichting, kunstgras met stapstenen en achterin een berging met ruime overkapping. Plaats jij hier een lekkere loungebank voor de lange zomeravonden? De tuin is bereikbaar via zowel de voortuin als via de poort aan de achterzijde.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en kom deze woning zelf ontdekken!

Afmetingen:
- Keuken : 3.22 x 1.79
- Woonkamer: 4.02 x 4.05
- Badkamer : 0.99 x 1.79
- Slaapkamer 1: 4.01 x 4.05
- Slaapkamer 2: 2.58 x 4.05
- Berging inp.: 1.68 x 1.07
- Tuin : 8.30 x 7.50
- Berging : 2.80 x 1.68
- Overkapping: 3.10 x 5.80

Bijzonderheden:
- Perceel 181 m2 eigen grond.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. van 1 raam boven).
- Cv-combiketel Vaillant 2014
- Mechanische ventilatie 2024.
- Rustig gelegen nabij voorzieningen.
- In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers medio mei 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl