Roosenhoeklaan 29

Dorps wonen in het gezellige ‘dorp’ Nieuwenhoorn! Deze leuke hoekwoning biedt volop mogelijkheden en potentie voor starters of een opgroeiend gezin.
De woning heeft een lichte woonkamer met vloerverwarming én airconditioning, er zijn 3 slaapkamers en in 2023 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. De woning is gelegen op een ruim perceel van 202 m2 met parkeergelegenheid op eigen oprit!

De woning heeft een goede ligging met op loopafstand de basisschool, speeltuin, voetbalvereniging en het bos “Het Ravense Hout”.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de vernieuwde meterkast en de toiletruimte. De woonkamer heeft airco, een plavuizenvloer met vloerverwarming, de open trap naar de verdieping en geeft toegang tot de keuken. De nette keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is ingericht met inbouwapparatuur als: inductiekookplaat (2023), afzuigkap, vaatwasser (2023), combimagnetron en een koelkast. Van hieruit is er ook toegang tot de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-combiketel. Deze ruimte is daarnaast perfect voor het opbergen van extra voorraad of het plaatsen van een tweede koelkast – ideaal voor feestjes of verjaardagen!

1e verdieping:
Overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, 2e toilet, een handdoekradiator en een wastafel met onderkastje. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste schuifwandkast en een elektrisch bedienbaar screen. De andere 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De hele verdieping heeft tapijt op de vloer.

Zolder:
Vanaf de overloop is een vaste trap naar de bergzolder met bergruimte. Indien gewenst is hier middels een dakopbouw een 4e slaapkamer te realiseren.

De achtertuin is aangelegd met betegeling en diverse plantenborders. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen berging met elektra en de terrasoverkapping.

Een leuke hoekwoning met eigen oprit en volop mogelijkheden!

Afmetingen:
- Woonkamer : 4.39 x 5.10
- Keuken : 2.73 x 3.89
- Bijkeuken : 3.01 x 2.28
- Slaapkamer 1 : 2.71 x 5.10
- Slaapkamer 2 : 3.31 x 2.39
- Slaapkamer 3 : 2.63 x 2.65
- Badkamer : 1.42 x 2.39
- Achtertuin : 12.50 x 7.50
- Berging : 3.22 x 3.82

Bijzonderheden:
- De woning heeft volledig houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Vloerverwarming op de begane grond (2 groepen).
- Cv-combiketel Intergas 2009.
- Vaatwasser en inductiekookplaat vervangen in 2023.
- 6 zonnepanelen geplaatst in 2023.
- Elektrisch bedienbaar screen in de woonkamer en grootste slaapkamer.
- Handmatig bedienbaar screen bij het keukenraam.
- Airconditioning in de woonkamer.
- Houten verdiepingsvloeren.
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal de asbestclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper juli 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl