Ring 62

Deze unieke woning heeft maar liefst 344 m2 woonoppervlak en is door haar 6 slaapkamers en 2 badkamers zeer goed geschikt voor grote gezinnen. De woning ligt op een groot perceel met ruime parkeergelegenheid, in de dorpskern van Oudenhoorn tegenover de monumentale kerk. In het dorp zijn voorzieningen als een buurtsuper, basisschool, kapper, cafetaria en sportgelegenheden te vinden en voor alle voorzieningen liggen de grotere plaatsen Hellevoetsluis en Spijkenisse op slechts 10 en 20 minuten afstand.

Indeling:

Entree van de woning in de zijgevel. Het perceel is afsluitbaar door middel van een houten toegangspoort.

Begane grond:
Hal/entree met betegelde vloer, trapopgang, voorraadkast en geheel betegelde toiletruimte met inbouwtoilet en handwasbakje. Linksaf kom je in de woonkeuken en de ruime living aan de voorkant van de woning. De gezellige woonkamer heeft een houtkachel, is heerlijk licht door de grote ramen en er is voldoende ruimte om een grote eettafel neer te zetten. De open keuken met natuurstenen werkblad heeft een landelijke stijl en past mooi bij het huis. Deze is compleet uitgerust met een inductie kooplaat, inbouw afzuigkap, elektrische oven, magnetron, grote koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Tussen de keuken en de woonkamer is de 2e toiletruimte en een tussenhal met trapopgang. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie PVC-vloer en in de keuken ligt vloerverwarming.

Aan de achterzijde van de woning ligt een slaapkamer met badkamer ensuite. De badkamer is ruim en ingericht met een inloopdouche met regendouche en inbouwkranen, ligbad met whirlpool, inbouwtoilet, dubbel wastafelmeubel met spiegels met verlichting, een handdoekradiator en een raam. Vanuit de slaapkamer kom je in de mancave met pooltafel, bar met 2 spoelunits en koelkast en trapopgang. Deze ruimte is circa 56 m2 groot, is geheel geïsoleerd, heeft openslaande deuren naar de tuin en is hierdoor voor meerdere doeleinden geschikt. Ideaal als hobby of werkruimte, maar misschien begin jij hier wel jouw bedrijf aan huis?

1e verdieping:
De verdieping is via 3 aparte trappen te bereiken. Hier zijn 5 goede slaapkamers welke allen tapijt op de vloer hebben. De 2e geheel betegelde badkamer heeft een douchecabine (2023), inbouwtoilet, ligbad met whirlpool, wastafelmeubel, handdoekradiator en Velux dakraam. Ook is hier een tussenruimte/ wasruimte met de witgoedaansluitingen, opstelling Cv-combiketel, omvormer zonnepanelen en een vaste wastafel. De overloop/gang heeft schuifkasten over de hele lengte, dus aan bergruimte geen gebrek!

Royale tuin met parkeergelegenheid, dubbele carport, een houten vrijstaande berging met overkapping en zonwering. De tuin biedt privacy door de volwassen bomen en beplanting en er is voldoende ruimte om meerdere zitjes te creëren.

Bijzonder royale woning ideaal voor grote gezinnen of een bedrijf aan huis!

Afmetingen:
- Woonkamer : 5.16 x 7.15
- Keuken : 5.84 x 3.24
- Inpandige berging : 8.86 x 3.65
- Mancave : 10.00/6.35 x 7.15/3.36
- Slaapkamer 1 : 4.00 x 6.98
- Badkamer 1 : 3.52 x 3.52
- Slaapkamer 2 : 5.89 x 4.49
- Slaapkamer 3 : 5.76+2.49 x 2.54
- Slaapkamer 4 : 3.03 x 4.58
- Slaapkamer 5 : 3.51/4.38 x 3.00
- Slaapkamer 6 : 2.80 x 3.26
- Badkamer 2 : 2.16 x 3.14
- Berging : 4.72 x 3.34
- Carport : 4.62 x 4.98

Bijzonderheden:
- Gevel in 2024 gekeimd.
- Buiten schilderwerk 2024.
- Deels kunststof en deels hardhouten kozijnen.
- 6 slaapkamers, 2 badkamers.
- 699 m² eigen grond + 180 m2 huurgrond (€ 100,- per jaar).
- 344 m2 woonoppervlak + 32 m2 overig inpandige ruimte.
- Inhoud ca. 1444 m3.
- Dubbele carport.
- Grote inpandige berging/ werkruimte (voormalige bakkerij) van 32 m2.
- Bijna geheel dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie.
- 20 zonnepanelen geplaatst in 2020 (nog circa 8 jaar garantie).
- Cv-combiketel Nefit 2020 + Remeha 2022.
- De slaapkamer aan de voorzijde heeft airconditioning.
- Energielabel C.
- De meterkast is aan de buitenzijde bereikbaar.
- Centrum bestemming.
- Bouwjaar 1945 (voorste gedeelte) + 1986 (achterste gedeelte).
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl