Opzoomerlaan 13

Een unieke, monumentale hoekwoning welke de afgelopen jaren grotendeels is gemoderniseerd met behoud van vele originele details & materialen.
Met een woonoppervlak van maar liefst 209 m2 biedt de woning volop ruimte & mogelijkheden. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren, er zijn 3 grote slaapkamers en een eigentijdse keuken & badkamer.
De tuin en de 2e verdieping zijn net als de rest van de woning absoluut royaal te noemen en zijn nog volledig naar eigen wens in te richten!

Dit alles is gelegen letterlijk om de hoek van de sfeervolle Vesting met haar gezellige terrassen, restaurants en ook de jachthaven en het strand zijn op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de vernieuwde meterkast, de statige houten trapopgang naar de verdieping, de moderne toiletruimte (echt 1 van de eyecatchers) en een stalen deur naar zowel de eetkamer als naar de keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een kook/spoeleiland en is ingericht met inbouwapparatuur als: een Elica inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, stoomoven, oven, vaatwasser, Quooker kokend waterkraan en een grote vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie.
De woonkamer, met aansluitend de eetkamer, ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de royale achtertuin. De balkenplafonds zijn mooi zichtbaar gebleven en er ligt een nette plavuizenvloer over de gehele begane grond.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers hebben dezelfde nette laminaatvloer en de grootste (zeer royale) slaapkamer heeft een haard met gemetselde schouw. De in 2022 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, een hoekligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel met waskom en praktische nisjes.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolder. Deze ruimte kan nog geheel naar eigen inzicht worden ingedeeld, zo is het mogelijk om hier meerdere slaapkamers te creëren of bijvoorbeeld een grote werk-/hobbyruimte, mogelijkheden genoeg! Hier zijn ook de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-combiketel Remeha.

De royale tuin is gelegen op het zonnige westen en verdeeld over 2 niveaus, de tuin is aan de voorzijde bereikbaar via een sectionaal deur en aan de achterzijde is een poort waardoor u zo aan de haven staat.

Kom zeker kijken, de foto’s zeggen nog lang niet alles!

Afmetingen:
- Woonkamer : 4.69 x 4.41
- Eetkamer : 4.69 x 3.66
- Keuken : 4.84 x 5.37/3.66
- Badkamer : 3.12 x 2.66/2.10
- Slaapkamer 1 : 4.81 x 5.34
- Slaapkamer 2 : 4.82 x 4.31
- Slaapkamer 3 : 3.78 x 3.21/2.62
- Achtertuin : 25.00 x 12.50

Bijzonderheden:
- 209 m2 woonoppervlak.
- Gelegen op 458 m2 eigen grond.
- Moderne keuken, badkamer en toilet.
- Vernieuwde meterkast.
- Schilderwerk buitenzijde 2022.
- Achtertuin gelegen op het zonnige westen.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- De gezellige vesting met terrassen op loopafstand.
- Beschermd stads/dorpsgezicht.
- Gemeentelijk monument.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl