Opzoomerlaan 11

Kom kijken en ervaar wat de foto’s u niet vertellen! Deze sfeervolle monumentale woning heeft mogelijkheden in overvloed. Kantoor aan huis, praktijk/salon aan huis of zelfs mantelzorg, hier kan het allemaal!

De woning zelf heeft naast een woonkamer & royale woonkeuken ook een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een 2e keuken. De 2e verdieping heeft een ruime overloop en slaapkamer.
Dan is er ook nog een compleet gastenverblijf, prima geschikt voor mantelzorg of voor wellicht is dit een mooie kans voor uw (tiener-)zoon of dochter?

Kortom; multifunctioneel wonen in een meer dan 150 jaar oude officierswoning in de gezellige vesting bij de jachthaven, diverse restaurants, terrasjes en theater. De voorzijde van dit formidabele huis zet u echt op het verkeerde been, pas binnen ervaart u de kansen die deze woning u biedt.

Indeling:

Begane grond:
Via de hal/entree aan de voorzijde komt u in de hal met toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje. Aan de rechterzijde de slaapkamer met lamelparket vloerdelen en een aangrenzende badkamer met dubbele wastafel, 2e toilet (inbouw) en inloopdouche met massage douche, deze kamer is op dit moment in gebruik als salon.
In de royale maar toch sfeervolle woonkeuken/woonkamer is het goed vertoeven met zicht op de Opzoomerlaan en de achtertuin. Het balkenplafond en de massief Eiken vloerdelen (geolied) zorgen voor de sfeer die hoort bij een woning uit 1850.
Kookliefhebbers kunnen goed uit de voeten in de complete keuken met inbouwapparatuur als: gaskookplaat, afzuigkap, elektrische heteluchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een close-in boiler. Het composiet aanrechtblad maakt het geheel af.
De woonkamer heeft een gezellige gashaard, een kastenwand met spiegeldeuren, toegang tot een kleine werkkamer en een brede schuifpui naar de achtertuin.

1e verdieping:
Via de overloop bereikt u de royale 2e badkamer met douchecabine, ligbad met jet streams, 3e toilet (inbouw), wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Hier zijn in totaal 3 slaapkamers. Eén van de slaapkamer heeft een vaste schuifwandkast met spiegeldeuren. De andere 2 hebben toegang tot een eigen keuken. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

2e verdieping:
Absoluut ruime zolderverdieping (16,81 m breed) met een overloop en achter gelegen slaapkamer. Beide hebben daglicht door middel van dakramen en een leuk uitzicht. Ook deze verdieping heeft een nette laminaatvloer.

Tuin:
Zonnige achtertuin gelegen op het westen met natuurstenen sierbestrating, gezellige bar met water- en stroomaansluiting, een trap met 5 treden naar een hoger gelegen gedeelte met stenen berging voorzien van verwarming en wasmachineaansluiting.

Tuinhuis (54 m2):
Bereikbaar via de achtertuin of via een eigen ingang vanaf de Timmer Werf. Een volledig zelfstandig bijgebouw met gezellige Z-vormige woonkamer en een moderne keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur als: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron. Tevens is er een tuin aanwezig. De slaapkamer is goed van formaat. De badkamer heeft een douchecabine, inbouwtoilet en wastafelmeubel en ook is hier een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, meterkast en opstelplaats van de cv-combiketel Remeha (2023). De vloer is afgewerkt met laminaat, het bouwjaar is 2009 en de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie.

Absoluut een woning met veel mogelijkheden! Dit moet u zelf komen ervaren!

Afmetingen:
- Woonkamer : 4.59 x 5.35
- Keuken : 4.71 x 7.45
- Slaapkamer BG : 2.70 x 3.45
- Badkamer BG : 1.20 x 3.03

1e verdieping:
- Slaapkamer 2 : 4.56 x 3.47
- Slaapkamer 3 : 4.48 x 4.37
- Slaapkamer 4 : 4.48 x 2.96
- Badkamer 2 : 4.70 x 2.58
- Keuken 2 : 4.53 x 2.43

2e verdieping:
- Overloop : 2.91 x 9.71
- Slaapkamer 5 : 2.91 x 7.00

- Achtertuin : 13.00 x 5.50
- Berging : 4.66 x 1.93

Bijgebouw:
- Woonkamer : 3.75 x 3.97
- Keuken : 3.00 x 4.53
- Slaapkamer : 3.36 x 3.97
- Badkamer : 2.37 x 1.71

Bijzonderheden:
- Gelegen op 331 m2 eigen grond.
- Grotendeels dubbele beglazing.
- Gevelisolatie en dakisolatie.
- Beschermd stadsgezicht.
- Gemeentelijk monument.
- Via de poort in de achtertuin staat u gelijk aan de haven.
- De gezellige vesting met terrassen op loopafstand.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de woning.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl