Oostkade 48

Met maar liefst 260 m2 woonoppervlak over 4 verdiepingen, een perceel van 227 m2, een tuin en een dakterras biedt deze woning tal van mogelijkheden. En dan ook nog eens sfeervol wonen in de Vesting op een unieke & historische locatie aan de haven!

Deze karakteristieke woning met 4 woonlagen heeft een prachtig uitzicht op de haven en aan het einde van de straat het Haringvliet. Op de begane grond de perfecte kans voor een kantoor en/of winkel aan huis, hoewel dit geen verplichting is. Midden in de bruisende vesting gelegen, met om de hoek gezellige terrassen en restaurants en natuurlijk ook de haven en het strand op loopafstand.

Ga jij de uitdaging aan om deze woning helemaal naar eigen hand te zetten?

Indeling:

Begane grond:
Entree met een gang en trapopgang naar boven. De voormalige kapsalon (met airconditioning) is ook op de begane grond gelegen, hier is een apart toilet en een pantry, van hieruit is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Toegang tot de keuken met inbouwapparatuur als: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de keuken is het achtergelegen dakterras van ruim 40 m2, heerlijk om de dag hier te beginnen met een kopje koffie. De woonkamer (zitgedeelte) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een openhaard en een balkenplafond. Verder is er een toiletruimte op deze verdieping.

2e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast. De andere 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, ligbad, 2e toilet en een douchecabine.

3e verdieping:
Vaste trap naar de zolder met hier nog een slaapkamer en een berg/stookruimte. De slaapkamer heeft een groot Velux dakraam en vaste kast. De andere ruimte heeft een raam en hier is ook de opstelplaats van de cv-combiketel Nefit (2013) en toegang tot de vliering.

De diepe achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van betegeling, plantenborders en heeft een vrijstaande stenen berging.

Bijzondere woning met veel potentie op een unieke locatie met fraai uitzicht!

Bijzonderheden:
- Unieke locatie in de Vesting.
- Karakteristiek pand.
- Geheel v.v. houten kozijnen met deels enkel glas.
- Kamers voorzijde bg en 1e verdieping v.v. zonwering,
- Kamers achterzijde 1e en 2e verdieping v.v. rolluiken.
- Betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren.
- Vernieuwde meterkast met 18 groepen en 4 aardlekschakelaars.
- Beschermd stads- of dorpsgezicht.
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal de asbestclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl