Molenkade 56

Een hoekwoning met diepe tuin gelegen aan de rand van Stellendam.
De woning heeft een sfeervolle woonkamer met houtkachel, ruime woonkeuken en moderne badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 1 vergroot is door een dakkapel. Er liggen 18 zonnepanelen en er is veel (na)geïsoleerd wat in een energielabel B heeft geresulteerd (geregistreerd 17/08/2023).

De woning is gelegen op korte afstand van de dorpskern met een supermarkt, 3 basisscholen en restaurants. Ook de haven van Stellendam, meerdere stranden, Hellevoetsluis en Ouddorp met alle voorzieningen zijn op korte (auto) afstand gelegen. In circa 30 autominuten rijd je naar de Europoort en de Botlek is circa 20 minuten rijden.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (met krachtstroom) en trapopgang naar boven. Vervolgens kom je in de woonkeuken met alle ruimte voor een grote eettafel om gezellig met familie & vrienden te zitten. De keuken (2015) is compleet met inbouwapparatuur als: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. In de bijkeuken is de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het dakterras. Naast de woonkamer kom je in de hal met een bergkast (voormalig toilet, de aansluitingen zijn nog aanwezig). Via de hal kom je in de badkamer met een inloopdouche, groot ligbad met bubbels & jet streams, wastafelmeubel met spiegel, afzuiging, infrarood verwarming aan het plafond en 2 ramen.

1e verdieping:
Overloop met een apart toilet met een sanibroyeur en handwasbakje. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert van de dakkapel. De 2e slaapkamer heeft een Velux dakraam en is nu in gebruik als kledingkamer. De masterbedroom aan de achterzijde biedt toegang tot een dakterras met uitzicht over de achtertuin.

Vanuit de woonkamer kom je op het terras welke je via een trap naar de achtertuin brengt. De tuin is ruim 28 meter diep en is aangelegd met veel groen, fruitbomen en andere bloemen en struiken. O.a. een appelboom, perenboom, vijgenboom, bessenboom en grote rozenstruik. Er is een kelder onder de woning met o.a. de zonneboiler. In de tuin is een houten berging, houtopslag en buitenkeuken. Achterin staat een tuinhuis wat naast opslag bijvoorbeeld een gezellige man-cave zou kunnen zijn, dankzij de haard is het hier ook in de winter prima vertoeven.

Kom zeker kijken en laat je verrassen!

Afmetingen:
- Woonkamer : 4.95 x 3.09
- Woonkeuken : 6.59 x 4.42
- Badkamer : 3.25 x 2.14
- Bijkeuken : 2.23 x 2.14
- Terras : 4.38 x 2.87

- Slaapkamer 1 : 5.40 x 1.47 / 2.71
- Slaapkamer 2 : 3.89 x 2.39
- Slaapkamer 3 : 3.01 x 3.84
- Dakterras : 4.87 x 1.82 / 4.65

- Houten berging : 2.70 x 2.70
- Kelder : 6.55 x 2.81

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1950.
- 18 zonnepanelen.
- Dak- en vloer- en gevelisolatie.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het raam in de bijkeuken.
- Er geldt een recht van overpad voor 2 buren.
- Rust en privacy in de achtertuin.
- Begane grondvloer is grotendeels hout (klein gedeelte beton), de verdiepingsvloer is hout.
- De ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- De asbestsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl