Marshalllaan 36

Royale vrijstaande woning welke op alle vlakken toekomstbestendig is!

In 2023 is de woning vergroot middels een grote uitbouw, waardoor een moderne badkamer en slaapkamer op de begane grond zijn gerealiseerd; ideaal voor gelijkvloers wonen!
Er is een moderne keuken geplaatst en ook de achtertuin is aangepakt; hier is een mooie terrasoverkapping geplaatst om het gehele jaar van buiten te kunnen genieten.

Daarnaast is ook op het vlak van verduurzaming aan de toekomst gedacht! De 14 zonnepanelen, airconditioning, volledig HR-beglazing (deels zelfs triple glas) en de hybride warmtepomp zorgen samen voor een lagere energierekening!

Gelegen op een ruim perceel van 437 m2, met parkeergelegenheid op eigen oprit, en nog 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping is dit een woning die je gezien moet hebben!

Indeling:

Voortuin:
Keurige strak aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s en een oplaadpunt.

Begane grond:
Ruime hal/entree met de in 2021 vernieuwde meterkast, hardhouten trapopgang en toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje. De riante woonkamer is prettig licht door de raampartijen en openslaande deuren naar de overkapping aan de achtergevel. De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is in 2024 geplaatst en ingericht met inbouwapparatuur als: Boretti fornuis met inductiekookplaat en een oven, afzuigkap, grote Amerikaanse koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker kokend waterkraan.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tussenhal met toegang tot de tuin en de inpandige berging/stookruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel, warmtepomp, de witgoedaansluitingen en de verdeelunit van de vloerverwarming. Ook zijn hier de moderne badkamer en slaapkamer. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en de badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel met waskom.

De voormalige garage is volledig geïsoleerd, beschikt over airconditioning, heeft hardhouten kozijnen met triple glas en een deur naar de voortuin. Hierdoor is een woonruimte gecreëerd en met de slaapzolder is deze ruimte ideaal voor onder andere oudere kinderen!

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer loopt van de voor- tot de achterzijde van de woning. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich de ruime 3e en 4e slaapkamer. Alle kamers hebben bergruimte achter de knieschotten.
Op deze verdieping is de 2e badkamer welke is ingericht met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel in meubel met spiegelkast, 2e toilet en een dakkapel met groot raam wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht en ventilatie!

De ruime en groene achtertuin heeft een bestraat terras met een mooie terrasoverkapping aan de achtergevel, heerlijk om hier ’s zomers te BBQ’en en tot laat in de avond van buiten te genieten. De tuin ligt rondom de woning waardoor de achtertuin ook via de zijkant te bereiken is (afsluitbaar d.m.v. een poort).

Een royale en toekomstbestendige woning, gelegen in Den Bonsen Hoek!

Afmetingen:
- Woonkamer : 7.83/4.17 x 9.82
- Keuken : 2.92 x 3.66
- Voormalige garage : 4.86 x 2.90
- Zolderkamer : 2.55 x 2.90
(= boven garage)
- Slaapkamer 1 (BG) : 6.15 x 3.60
- Badkamer (BG) : 1.95 x 2.48
- Slaapkamer 2 : 5.49 x 2.92
- Slaapkamer 3 : 2.70 x 4.09
- Slaapkamer 4 : 2.65 x 4.09
- Badkamer : 2.36 x 2.55

Bijzonderheden:
- Voortuin aangelegd in 2022 met parkeergelegenheid voor 2 auto’s.
- Aanbouw op de begane grond geplaatst in 2023.
- Levensloopbestendig met badkamer en slaapkamer op de begane grond (2023).
- Luxe en moderne keuken geplaatst in 2024.
- Vloerverwarming over de gehele begane grond, vervangen in 2024.
- Terrasoverkapping in de achtertuin.
- Alle kozijnen zijn van hoogwaardig hardhout (Merbau).
- 14 zonnepanelen (2021), hybride warmtepomp (2022), geheel dubbel glas (HR+ en HR++) en deels triple glas.
- CV-combiketel uit 2012, in 2022 volledig gereviseerd.
- Gasloos is mogelijk door de hybride warmtepomp om te bouwen naar volledig elektrisch.
- Woning heeft een energielabel B.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers ca. 1 november 2025

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport beschikbaar.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl