Kruisdijk 68

Deze sfeervolle woning moet u echt met eigen ogen komen bekijken!
De woning heeft een nokverhoging waardoor er 3 goede slaapkamers zijn, een luxe badkamer geplaatst in 2021, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein én een vrijstaande garage, 21 zonnepanelen, laadpaal, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en volledig voorzien van HR++ beglazing. Dit alles staat op een perceel van maar liefst 494 m2 eigen grond!

De woning is centraal gelegen met metrostation Poortugaal op korte afstand. De dorpskern van Poortugaal is loopafstand met hier voorzieningen als supermarkt, bakker, huisarts en apotheek.

Begane grond:
Hal/entree met de trapopgang en toegang tot de ruime woon- en eetkamer met een laminaatvloer, vloerverwarming en sfeervolle haard. De open keuken is voorzien van een SMEG 5-pitsgaskookstel met oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en een vriezer. Daarnaast is er ook voldoende bergruimte.
Vanuit de hal is er tevens toegang tot de werk-/studeerkamer met de toiletruimte, als ook tot de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Hier is ook de deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de moderne badkamer. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne, geheel betegelde badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche, 2e toilet en heeft infraroodverwarming vanaf het plafond. Deze gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.

2e verdieping:
Vaste trap naar de voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, Velux dakraam en opstelplaats van de cv-combiketel Remeha (2016). Tevens is hier de 3e slaapkamer welke profiteert van de nokverhoging, deze slaapkamer heeft een wastafel en vaste kast met een close-in boiler en ook hier is bergruimte achter de knieschotten.

Aan de zijkant van de woning is een grote overkapping met hier een buitendouche met boiler en sauna (ter overname). Er is parkeergelegenheid op eigen terrein met een laadpaal, een vrijstaande garage met bergvliering, een aangebouwde berging en een vrijstaande berging en overkapping.

Centraal gelegen woning met veel extra’s. Komt u snel kijken?

Afmetingen:
- Woonkamer : 6.01 x 4.36 x 2.90 x 2.89
- Keuken : 2.51 x 3.59
- Werkkamer : 3.14 x 3.63
- Bijkeuken : 3.14 x 1.90
- Slaapkamer 1 : 5.12 x 3.57
- Slaapkamer 2 : 2.56 x 2.58
- Badkamer : 2.49 x 2.58
- Slaapkamer 3 : 2.89 x 3.71
- Garage : 7.89 x 4.64
- Overkapping : 7.01 x 2.87
- Berging : 1.82 x 2.43

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925.
- 494 m2 eigen grond.
- Moderne badkamer uit 2021.
- Grote vrijstaande garage.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2020), geheel voorzien van HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van 21 zonnepanelen en heeft een laadpaal.
- Voorgevel en zijgevel nageïsoleerd en afgewerkt met steenstrips.
- Begane grond vloer deels beton, deels hout. Verdiepingsvloeren hout.
- Goede bereikbaarheid door ligging nabij Groene Kruisweg.
- In de koopovereenkomst zal de asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl