Koningin Beatrixplein 45

Dit is een woning waar je zo in kunt! Deze sfeervolle, moderne eengezinswoning heeft een royale woonkamer met openslaande deuren naar de keurig aangelegde achtertuin, 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer & keuken en een ruime open zolder die naar eigen wens in te richten is. De ruime zolder heeft toegang tot het een dakterras die over de gehele breedte van de woning ligt.
De woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken en het schilderwerk is afgelopen jaar uitgevoerd.

Deze gezellige & moderne woning is gelegen in een rustige maar centraal gelegen wijk, vlak bij het centrum van Spijkenisse met onder andere: winkels, restaurants en supermarkten. Zorgvoorzieningen, de bioscoop, het zwembad en scholen zijn op loopafstand gelegen.

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, de toiletruimte met staand closet en fontein en de trapopgang naar de verdieping. De royale woonkamer van ca.33m2 heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De lichte open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een praktische trapkast en is ingericht met inbouwapparatuur als: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer, koelkast en een combimagnetron. Verder heeft de keuken veel opbergruimte in de grote lades en kasten, ook aan werkruimte op het werkblad is geen gebrek. Op de gehele begane grond ligt een mooie hoogwaardige PVC-vloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning gelegen. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde. Op de gehele verdieping is dezelfde laminaatvloer netjes doorgelegd en alle kamers hebben elektrisch bedienbare rolluiken. De moderne, geheel betegelde badkamer (recent vernieuwd) is ingericht met een thermostaatkraan met regendouche, wastafelmeubel met twee waskommen, een spiegelkast met verlichting, een 2e (inbouw)closet en een handdoekradiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de open zolder, waar eenvoudig een extra slaapkamer, gamekamer of comfortabele thuiswerkplek te creëren is! Op deze verdieping ligt dezelfde nette laminaatvloer als op de 1e verdieping. Daarnaast biedt deze open ruimte toegang tot het zonnige dakterras. Ook is er voldoende bergruimte, dankzij de bergkast en de aparte was-/stookruimte met de witgoedaansluitingen, cv-combiketel en unit van de mechanische ventilatie.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betegeling en goed onderhouden gebeitste schuttingen. Aan de achtergevel vind je een praktische buitenkraan en achter in de tuin een grote houten berging met overkapping. De tuin is bereikbaar via de achterzijde middels een brede poort en de berging heeft een ruime doorgang door het rolluik. Een ideale oplossing voor de motor- en scootereigenaren!

Deze ruime en moderne woning moet je zeker zelf komen bekijken.

Afmetingen:
- Woonkamer : 6.61/7.23 x 5.10
- Keuken : 4.10 x 2.48
- Slaapkamer 1 : 3.10 x 5.10
- Slaapkamer 2 : 3.65/2.79 x 2.92
- Slaapkamer 3 : 3.65 x 2.10
- Badkamer : 2.63 x 1.70
- Zolder : 5.28/3.68 x 3.89
- Dakterras : 2.93/2.50 x 5.39
- Berging : 3.33 x 2.40

Bijzonderheden:
- Volledig houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel A.
- Bitumen dakbedekking vervangen in 2021.
- Gehele woning en berging voorzien van rolluiken (m.u.v. voorzijde begane grond).
- Schilderwerk (binnen en buiten) uitgevoerd in 2023/2024.
- Bouwjaar 1998.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers circa 1 juni 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl