Klaproos 16

Gelegen op een royaal perceel (165 m2 eigen grond) in de geliefde wijk ‘Boomgaardshoek’. Deze woning heeft 2 royale slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime open zolder. Door het plaatsen van een groot dakraam op de zolder realiseert u bijna 25m2 extra woonoppervlak, hier kunt u gemakkelijk 2 extra slaapkamers maken! Verder heeft de woning een complete badkamer, ruime woonkamer, 5 zonnepanelen en is de keurig onderhouden achtertuin met nette schuttingen op het zonnige zuiden gelegen.

De woning heeft een fijne ligging met alle voorzieningen op korte afstand. De supermarkt, apotheek, scholen en sportgelegenheden zijn op loopafstand gelegen, maar ook winkelcentrum Hoogvliet, het metrostation en snelweg A15 zijn op enkele autominuten afstand.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast en deels betegelde toiletruimte met handwasbakje. De woonkamer is prettig licht door de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, er is een praktische trapkast en in de tussenhal de trapopgang naar boven. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een ingebouwde inductiekookplaat en afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie. Hier is ook een deur naar de zonnige achtertuin. De begane grond heeft behang op de wanden en een plavuizenvloer.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De 2 slaapkamers en de overloop hebben een nette laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, vaste wastafel, 2e (inbouw)closet, handdoekradiator en de wasmachineaansluiting.

2e verdieping:
De ruime open zolder kan je nog helemaal naar eigen wens indelen. Door het plaatsen van een dakraam kan je deze verdieping als grote slaapkamer gebruiken of zelfs nog splitsen in 2 extra slaapkamers, mogelijkheden genoeg! Ook is hier de opstelplaats van de cv-combiketel, unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

De grote achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en is netjes onderhouden, er zijn meerdere terrassen en gezellige plantenborders. De schuttingen zijn in 2021 geplaatst, er is een buitenkraan en voldoende bergruimte in de aangebouwde stenen berging. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst en de tuin is bereikbaar via een achterom.

Afmetingen:
- Woonkamer : 8.10 x 3.32
- Keuken : 2.86 x 1.85
- Slaapkamer 1 : 4.27/3.12 x 5.16
- Slaapkamer 2 : 3.75 x 3.22
- Badkamer : 2.57 x 1.85
- Open zolder (tot 1.50m lijn): 4.76 x 5.16
- Berging : 3.12 x 2.22

Bijzonderheden:
- Perceel eigen grond van 165m2.
- Energielabel B.
- 5 zonnepanelen en bodemisolatie aangebracht in 2021.
- Meterkast vernieuwd in 2021.
- Cv-combiketel (2014) en zonneboiler.
- Houten kozijnen met deels dubbele beglazing.
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl