J M vd Lugt Melsertln 1

Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, licht en een moderne afwerking? Dan is deze hoekwoning precies wat je zoekt!

Gelegen op een royaal perceel van 187 m², biedt deze woning alles wat je nodig hebt.
Er is een oprit met parkeergelegenheid voor de auto(’s) en een vrijstaande garage. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige BBQ met vrienden en familie!
In de woning zelf word je verrast door de prettige lichte woonkamer, de keuken is een absolute ‘eyecatcher’ en de ruime badkamer en het toilet zijn volledig in dezelfde stijlvolle look uitgevoerd. Daarnaast maken de kunststof kozijnen (2023), airconditioning en 6 zonnepanelen de woning energiezuinig en toekomstbestendig.

Gelegen in het rustige en gezellige Vierpolders in een kindvriendelijke wijk met een basisschool op loopafstand. Hier heb je de perfecte combinatie van rust en ruimte, terwijl je toch alle voorzieningen in de buurt hebt.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de vernieuwde meterkast, fraai afgewerkte trapopgang (2023), en de moderne toiletruimte met inbouwtoilet en handwasbakje. De woonkamer is prettig licht door de grote raampartijen en het extra raam aan de zijkant van de woning.
De keuken met kookeiland is ingericht met inbouwapparatuur als: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. De keuken is royaal van formaat, hierdoor is er ook voldoende ruimte om aan het kookeiland te zitten, de ideale plek om het koken en gezelligheid samen te brengen! In de keuken is de deur naar de achtertuin, en toegang tot de kelderkast. De gehele begane grond heeft een plavuizenvloer, en er is airconditioning.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 kamers en de badkamer. De 2 slaapkamers hebben een nette laminaatvloer en in de ‘masterbedroom’ is ook airco geplaatst. De 3e kamer was voorheen de badkamer, deze is nu goed in te richten als bijvoorbeeld kledingkast of extra bergruimte!
De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche met hand- en stortdouche, 2e inbouw toilet, een dubbel wastafelmeubel en een vrijstaand ligbad.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder, met toegang tot de was-/stookruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel Remeha (2023) en de witgoedaansluitingen. Hier is ook de 3e ruime slaapkamer met een kunststof dakkapel.

De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen, en deze is nog helemaal naar eigen wens in te richten. De vrijstaande garage biedt ruimte genoeg aan al je extra spullen, of zelfs een hobbyruimte, op de garage zijn de 6 zonnepanelen geplaatst en hier tref je ook de omvormer.

Een fijne woning waar vrijwel alles al voor je gedaan is!

Afmetingen:
- Woonkamer : 3.52 x 3.63
- Keuken : 2.78 x 5.87
- Slaapkamer 1 : 3.75 x 2.95
- Slaapkamer 2 : 2.61 x 3.63
- Kamer : 1.34 x 2.11
- Badkamer : 2.80 x 2.78
- Slaapkamer 3 : 3.40/2.40 x 3.63
- Garage : 5.67 x 2.79

Bijzonderheden:
- Kruipruimte voorzien van isolatiechips.
- De woning heeft 6 zonnepanelen.
- Kunststof kozijnen geplaatst in 2023.
- Traprenovatie in 2023.
- CV-combiketel Remeha 2023.
- Airconditioning in slaapkamer en woonkamer, geplaatst in 2021.
- Moderne keuken en badkamer zijn geplaatst in 2020
- Meterkast vernieuwd in 2020.
- De woning heeft houten vloeren.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl