Gruttostraat 44

Ben je op zoek naar een ruime woning die je nog grotendeels naar eigen hand kunt zetten? De eerste stappen zijn al gezet; de grote dakkapel met vaste trap naar de 2e verdieping geven extra woonoppervlak en er is een moderne/complete badkamer.
Verder heeft de woning wat liefde & aandacht nodig om er weer een gezellig (t)huis van te maken.
De woning ligt aan een rustige straat, heeft een lichte woonkamer door de grote raampartijen, heeft deels kunststof kozijnen en 4 slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen.

Op korte afstand vind je scholen, sportvoorzieningen en een supermarkt. Ook het Evertsenplein en de historische Vesting met haar restaurants en terrassen zijn op fietsafstand gelegen.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met de trapopgang, (gemoderniseerde) meterkast en de toiletruimte met handwasbakje. De royale doorzon woonkamer is aangenaam licht door de grote raampartijen en heeft een laminaatvloer. De keuken is eenvoudig en heeft een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Alle 3 de slaapkamers hebben kunststof kozijnen en tapijt op de vloer. De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, 2e toilet, een handdoekradiator en het (kunststof)raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met opstelplaats voor de cv-combiketel Intergas (2010). Hier is tevens de 4e slaapkamer welke goed van formaat is door de grote dakkapel. Deze moeten samen met de vloer en wanden nog wel afgewerkt worden.

De achtertuin is deels betegeld en heeft achterin een vrijstaande stenen berging en een extra houten berging/overkapping. De tuin is op het westen gelegen waardoor je hier heerlijk van de avondzon kunt genieten.

Deze ruime woning wacht op jouw klustalent!

Afmetingen:
- Woonkamer : 7.65 x 3.59
- Keuken : 3.95 x 2.03
- Slaapkamer 1 : 4.34 x 3.60
- Slaapkamer 2 : 3.30 x 3.59
- Slaapkamer 3 : 3.01 x 2.04
- Badkamer : 2.04 x 1.70
- Slaapkamer 4 : 4.57 x 3.09
- Tuin : 10.65 x 6.05
- Berging : 3.80 x 2.49
- Houten berging : 3.73 x 3.36

Bijzonderheden:
- De woning heeft wat achterstallig onderhoud.
- Het schilderwerk aan de buitenzijde moet gebeuren.
- 1e verdieping heeft kunststof kozijnen.
- De woning heeft houten vloeren.
- Achtertuin is gelegen op het westen.
- Energielabel C.
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal de asbestsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, kan spoedig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl