Dukdalf 22

Een leuke en moderne hoekwoning! Met de lente in aankomst is de luxe terrasoverkapping met schuifpui en de sfeervol aangelegde achtertuin een extra groot pluspunt!
De woning zelf heeft een moderne keuken, keurige badkamer en toilet, er zijn 3 slaapkamers en de open zolder is nog helemaal naar eigen wens in te richten.
Verder heeft de woning maar liefst 17 zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer en in alle 3 de slaapkamers. Geen zorgen dus over de warme zomers!

Gelegen aan een doodlopende straat, in een kindvriendelijke woonwijk met het Haringvliet om de hoek. Ook het winkelcentrum ‘de Struytse Hoeck’, de basisschool en het openbaar busvervoer zijn op loopafstand.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast en de moderne toiletruimte met inbouwcloset, handwasbakje, een raam en vloerverwarming. De lichte woonkamer heeft een nette laminaatvloer, airconditioning, de trapopgang en een deur naar de achtertuin/terrasoverkapping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, compleet met inbouwapparatuur als: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers, allemaal met een dakkapel, een keurige laminaatvloer en airconditioning! De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime douchecabine met regen- en handdouche en een zitbad, een wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede inbouwcloset, een radiator, vloerverwarming en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de open zolder met 2 grote Velux dakramen. Hier vind je de opstelplaats van de cv-combiketel (netjes weggewerkt in een kast), de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. De ruimte is groot genoeg om hier eventueel een vierde slaapkamer te realiseren.

De achtertuin ligt op het oosten. Via de woonkamer stap je zo in de mooie, aangebouwde terrasoverkapping, compleet met verlichting. Dankzij de schuifpui kun je hier het hele jaar door van buiten genieten, of het nu een zomeravond is of een zonnige winterdag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, bereikbaar via een achterom en beschikt over een ruime berging.

Hoekwoning met een moderne keuken & badkamer, keurige achtertuin met luxe terrasoverkapping en airconditioning!

Afmetingen:
- Woonkamer : 6.27 x 4.90
- Terrasoverkapping: 2.98 x 4.90
- Keuken : 2.85 x 2.55
- Slaapkamer 1. : 4.34 x 2.81
- Slaapkamer 2 : 3.90 x 2.25
- Slaapkamer 3 : 3.34 x 2.02
- Badkamer : 1.84 x 2.54
- Zolder : 2.17 x 4.90
- Berging : 2.96 x 5.23

Bijzonderheden:
- Badkamer en toilet hebben vloerverwarming.
- 17 zonnepanelen geplaatst in 2022.
- Terrasoverkapping geplaatst in 2021.
- Vloer geïsoleerd in 2022.
- Alle slaapkamers en de woonkamer hebben airconditioning.
- CV-combiketel Intergas HRE 28/24 2011
- In de koopovereenkomst zal de asbestclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers medio mei 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl