Dag Hammarskjoldlaan 32

Royale 2-onder-1-kap woning met maar liefst 145 m2 woonoppervlak!
Werken aan of vanuit huis is hier perfect mogelijk door de aangepaste indeling van de voormalige garage met een eigen ingang.
De woning heeft een aanbouw en een serre, een bijkeuken en inpandige berging, 2 dakkapellen én parkeergelegenheid met carport op eigen oprit, is keurig onderhouden en de buitenzijde is in 2024 volledig geschilderd. Ook is er veel aan verduurzaming gedaan! Zo zijn er 26 zonnepanelen geplaatst, heeft de woning een hybride warmtepomp, een elektrische boiler en is er airconditioning op de begane grond en de 1e verdieping.

Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Den Bonsen Hoek, op loopafstand van alle voorzieningen zoals buurtwinkelcentrum, basisscholen, openbaar vervoer en sportvereniging(en).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang met ingebouwde ledverlichting, de vernieuwde meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje. De woonkamer is aangenaam licht door de raampartijen aan de voorzijde en de aluminium serre aan de achterzijde. Daarnaast heeft de woonkamer airco en een marmeren schouw met vernieuwd rvs-rookkanaal.
De keuken heeft een granieten werkblad en is compleet met inbouwapparatuur als: een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap, een koelkast en ook is er een close-in boiler. De gehele begane grond heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming.

De voormalige (volledig geïsoleerde) garage, is gesplitst in een (fietsen-)berging, een bijkeuken met een provisiekast, keukenblok met warm- en koud water en de wasmachine en droger zijn keurig weggewerkt in een vaste kast. Van hieruit kom je in de aangebouwde kamer/werkruimte met vaste kasten, een lichtkoepel en deur naar de achtertuin. Deze ruimtes kun je onder andere ideaal gebruiken om de woning bijvoorbeeld levensloopbestendig te maken of voor een werkruimte/salon aan huis; mogelijkheden genoeg!

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft airco. Beide slaapkamers profiteren van een dakkapel, hebben een nette laminaatvloer en zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een wastafelmeubel, ligbad, 2e inbouwcloset, een douchecabine en er is een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met bergruimte en een stookkast met de opstelplaats van de HR-combiketel (Vaillant 2018) en de elektrische boiler (100L, 2021). De ruime 3e slaapkamer heeft een laminaatvloer, een kunststof Velux dakraam en is ook vergroot middels een dakkapel.

De achtertuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, grind en diverse plantenborders. De tuin heeft goede schuttingen, deels ‘groene’ schuttingen en de leibomen achter in de tuin zorgen voor extra privacy! Ook is er een buitenkraan en zijn er stopcontacten.

Een zeer nette woning met parkeergelegenheid op eigen oprit en 26 zonnepanelen!

Afmetingen:
- Woonkamer : 5.13/2.72 x 9.08
- Eetkamer/serre : 4.36 x 2.90
- Keuken : 2.00 x 2.33
- Bijkeuken : 2.97 x 3.46
- Werkruimte : 4.40 x 3.27
- Slaapkamer 1 : 5.06/3.82 x 5.12
- Slaapkamer 2 : 3.31 x 2.71/1.93
- Badkamer : 2.41 x 2.30
- Slaapkamer 3 : 3.73/2.86 x 2.75
- Tuin : 9.50/5.10 x 8.50

Bijzonderheden:
- Zeer geschikt voor werken aan huis.
- Parkeergelegenheid op eigen oprit met carport.
- Serre en aanbouw op de begane grond.
- Schilderwerk uitgevoerd in 2024.
- Leidingwerk door de gehele woning is keurig weggewerkt.
- De gehele woning heeft nieuw gestuukte plafonds met hoog afwerkingsniveau.
- Beglazing en het lood van de dakkapel op de 2e verdieping is vervangen in 2024.
- 26 zonnepanelen geplaatst in 2021.
- HR-combiketel Vaillant 2018, hybride warmtepomp Quat 2024 en een 100L elektrische boiler uit 2021.
- Geluidswerende beglazing voorzijde begane grond.
- Volledig isolerende beglazing, grotendeels HR++.
- Energielabel A.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper eind december ‘24/ begin januari ‘25.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op nvmzhz.nl en op funda.nl