Brielseweg 35

Inpakken en verhuizen maar! Deze leuke hoekwoning is in de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd en van alle moderne gemakken voorzien, terwijl de sfeer behouden is gebleven!

De woning is vergroot door een aanbouw op de begane grond en een dakkapel op de 1e verdieping, er is een sfeervolle woonkamer, moderne & ruime keuken en een moderne badkamer. Ook beschikt de woning over 3 goede slaapkamers, in de keurig verzorgde achtertuin is het heerlijk vertoeven en de auto parkeer je op de eigen oprit. Naast de cosmetische verbouwingen is er nog veel meer aangepakt. Zo zijn onder andere alle vloeren inclusief balken vernieuwd, is alle elektra vervangen en is de woning volledig na geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel A+!

Indeling woning:

Voortuin met parkeergelegenheid en een sfeervol aangelegd terras.

Begane grond:
Hal/entree met een tegelvloer, trapopgang naar de verdieping en een mooie aluminium schuifdeur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een pellet kachel en toegang tot trap-/kelderkast met hier de opstelplaats van de cv-combiketel (2020), unit van de mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen.
Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de moderne keuken met een composietwerkblad en ingericht met inbouwapparatuur als: een Bora kookplaat met afzuiging, vaatwasser, grote koelkast en een Smeg oven en combioven, verder is er meer dan voldoende kastruimte.
Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de achtertuin en naar de badkamer. De moderne badkamer is geheel betegeld, heeft elektrische vloerverwarming en is compleet met een wastafelmeubel met spiegelkast, ruime douche met stortdouche, een inbouwtoilet en alle kranen zijn fraaie inbouwkranen.

1e verdieping:
Overloop met vaste kasten en toegang tot de bergvliering en de 3 slaapkamers. Zowel de grootste slaapkamer als de overloop profiteren van de dakkapel (kunststof) aan de achterzijde, de andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Over de gehele verdieping ligt dezelfde vinylvloer als op de begane grond.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een composiet terras, plantenborders en goede schuttingen met achterom. De dubbele berging heeft een tegelvloer en de dakbedekking is vernieuwd in 2023. Aan de zijkant van de woning is een hobbykas geplaatst.

Een leuke, moderne woning met veel pluspunten, welke u zelf moet komen bekijken!

Afmetingen:
- Woonkamer : 7.27 x 4.13
- Keuken : 3.04 x 5.89
- Badkamer : 3.04 x 1.40
- Slaapkamer 1 : 3.70/3.14 x 2.94
- Slaapkamer 2 : 3.38 x 2.48
- Slaapkamer 3 : 3.38 x 2.66
- Berging 1 : 4.12 x 4.18
- Berging 2 : 4.12 x 2.64

Bijzonderheden:
- Uitbouw geplaatst in 2020.
- Dakpannen en folie zijn vervangen.
- Woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie.
- Plafonds en tussenwanden zijn tevens voorzien van isolatie.
- Woning heeft volledig HR++ beglazing en kozijnen zijn deels vernieuwd.
- Vloeren en balken zijn vervangen (begane grond beton, verdiepingsvloer hout).
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2023.
- Cv-combiketel Intergas 2020.
- Alle elektra en de meterkast zijn vervangen in 2020.
- Keuken en badkamer zijn geplaatst in 2020.
- Motor mechanische ventilatie 2024.
- Er geldt een recht van uitpad voor de buren.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de mogelijk asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper 1 mei 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl