Bergroede 10

Zeer nette eengezinswoning gelegen aan een voetpad in een rustige en kindvriendelijke woonwijk! Deze goed onderhouden 4-kamerwoning is vergroot met twee dakkapellen, heeft een ruime aangebouwde berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Hier woon je heerlijk rustig, zonder verkeer voor de deur. Toch ben je overal dichtbij: supermarkt, school, openbaar vervoer en met recreatiegebied Bernisse zelfs de natuur om de hoek!

Indeling:

De onderhoudsvriendelijk voortuin biedt genoeg ruimte voor een gezellig zitje. Zie jij je hier al genieten van je eerste kopje koffie in de ochtendzon?

Begane grond:
Hal/entree met de vernieuwde meterkast, trapopgang en geheel betegelde toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje. De woonkamer is heerlijk licht en biedt via een tussenhal toegang tot de achtertuin. Er is een trapkast welke zorgt voor extra provisieruimte en de halfopen keuken in landelijke stijl heeft inbouwapparatuur als: een luxe Bertazzoni fornuis met inductieplaat met 5 zones en een extra grote elektrische oven (2023), een afzuigkap, magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De gehele begane grond heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Dankzij de brede dakkapel (met elektrisch bedienbare rolluiken) zijn de beide slaapkamers aan de achterzijde heerlijk ruim en licht, perfect voor een gezellige kinderkamer of een thuiswerkplek! Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde fraaie laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en heeft een douchecabine met thermosstaatkraan, een wastafelmeubel en een groot raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier vind je een stookkast met de opstelplaats voor de cv-combiketel en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de tweede dakkapel is hier voldoende ruimte om een 4e slaapkamer of werkruimte te creëren. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping.

De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en vaste planten. Er is een aangebouwde houten berging en de tuin is bereikbaar via de poort aan de achterzijde, waardoor je op de achtergelegen parkeerplaats komt.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en kom deze fijne woning ontdekken!

Afmetingen:
- Woonkamer : 5.51 x 5.13
- Keuken : 2.06 x 2.62
- Slaapkamer 1 : 4.53 x 3.05
- Slaapkamer 2 : 2.76 x 2.69
- Slaapkamer 3 : 3.79 x 1.99
- Badkamer : 1.41 x 2.31
- Zolder : 2.88 x 4.18
- Berging : 3.84 x 1.74

Bijzonderheden:
- Deels kunststof en deels hardhouten kozijnen.
- Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- 6 zonnepanelen geplaatst in 2023.
- Meterkast vernieuwd in 2023.
- Cv-combiketel Remeha 2013.
- 3 slaapkamers, 4 mogelijk.
- Vloerverwarming als bijverwarming.
- In tussenhal/achter portaal is ook een wasmachineaansluiting aanwezig.
- Aan autovrij pad gelegen met speeltuin aan het einde van de straat.
- Op loopafstand van diverse voorzieningen en nabij basisschool.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper medio mei 2025

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl